本文为吴哥对合肥最新确认的认房不认贷政策具体解读，现在很多朋友关心这个。如果觉得有用，欢迎转发给你的更多朋友，谢谢。全文如下：

各有关单位：

【资料图】

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号），结合安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17号）要求，现就有关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室

2023年9月8日

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

本文为“合肥买房参谋”微信公众号精选资讯。

吴哥政策解读：

只要合肥市区没有住房的，不管是否有贷款在还，就可以享受到首套房的政策，这里指的应该不仅仅是首付款比例，应该也指的是可以享受到首套房的利率水平，即现在是4.0的利率。

例如购房者张三之前在老家安庆有一套住宅贷款在还，按照目前合肥认房不认贷政策，张三在合肥市区买房，就可以享受最低首付20%标准，利率4.0的政策。

同时在合肥市区与下面的县是分开认定的，即如果三县有房的，在合肥市区之前无房，现在买房的，也算首套房。反之也是这样的，之前在市区有房，现在去三县买房，也可以享受首套房政策。

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