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【资料图】

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.2%，相比上次均下调10BP。

据财联社，受访专家认为，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。

“本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。”天风证券分析师刘清海表示。

今年房贷首次降息

这是今年房贷首次降息，也是LPR自2022年8月以来首次下调。

据了解，此次LPR下调主要是因为定价锚MLF下调及存款利率下调、两次降准降低了银行资金成本。LPR下调有助于降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，支持信贷有效需求回暖，是“推动经济持续回升向好的一批政策措施”的一部分。

由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。

业内人士分析认为，此次6月20日全国5年期及以上LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。

在此次LPR调整前，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为4.1%、4.9%。但一些楼市较“冷”的地方首套房贷利率可突破前述下限。据央行数据，截至3月末可以放宽首套房贷利率下限的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限要求低10-40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下行，96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。

央行数据还显示，2023年3月全国住房按揭贷款加权平均利率为4.14%，考虑到此次5年期LPR再度调降10基点，全国层面首套房贷利率下限将降至4%。考虑到诸多城市利率下限已进入“3时代”，后续全国新发放住房按揭贷款加权平均利率将逼近4%。

已有银行跟进调整房贷利率

随着本期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.20%，以此为定价基础的按揭贷款利率迎来同步下调。

据财联社，今日上午，上海地区某国有大行按揭客户经理记者表示，“接到通知了，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，首套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。”

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月供能少多少？

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

如果以“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷的减负效应计算，首套房目前全国房贷利率约为4%，其月供额为4774元。若下调10个基点，则房贷利率为3.9%，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元；二套房目前全国房贷利率约为4.9%，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8%，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。

在存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在6月下旬的个人而言，马上就可享受LPR下调的福利，房贷利率有望下调 BP。但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的福利。